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Propiedad horizontal y unidades inmobiliarias cerradas

Edition: 18 ed. Anotado.Description: 330 páginas.
Contents:
TÍTULO I GENERALIDADES CAPÍTULO I Objeto y definiciones Objeto................................................................................................................................................... 3 Principios orientadores de la ley .......................................................................................................... 7 Definiciones.......................................................................................................................................... 8 CAPÍTULO II Constitución del régimen de propiedad horizontal Constitución ....................................................................................................................................... 31 Contenido de la escritura o reglamento de propiedad horizontal....................................................... 34 Documentación anexa ....................................................................................................................... 35 Conjuntos integrados por etapas ....................................................................................................... 36 Certificación sobre existencia y representación legal de la persona jurídica .......................................... 36 CAPÍTULO III Extinción de la propiedad horizontal Causales de extinción de la propiedad horizontal.............................................................................. 37 Procedimiento .................................................................................................................................... 37 División de la copropiedad ................................................................................................................. 37 Liquidación de la persona jurídica...................................................................................................... 38 CAPÍTULO IV Reconstrucción del edificio o conjunto Reconstrucción obligatoria ................................................................................................................. 39 Reconstrucción parcial del conjunto .................................................................................................. 39 Seguros .............................................................................................................................................. 39 CAPÍTULO V Bienes privados o de dominio particular Identificación de los bienes privados o de dominio particular ............................................................ 41 Divisibilidad de la hipoteca en la propiedad horizontal ...................................................................... 46Obligaciones de los propietarios respecto de los bienes de dominio particular o privado................. 47 PROPIEDAD HORIZONTAL Y UNIDADES INMOBILIARIAS CERRADASXIICAPÍTULO VI Bienes comunes Alcance y naturaleza .......................................................................................................................... 49 Desafectación de bienes comunes no esenciales.............................................................................. 49 Procedimiento para la desafectación de bienes comunes ................................................................. 50 Bienes comunes de uso exclusivo ..................................................................................................... 50 Régimen especial de los bienes comunes de uso exclusivo.............................................................. 51 Entrega de los bienes comunes por parte del propietario inicial ........................................................ 51 CAPÍTULO VII Coeficientes de copropiedad Obligatoriedad y efectos ..................................................................................................................... 53 Determinación..................................................................................................................................... 68 Factores de cálculo en edificios o conjuntos de uso mixto y en los conjuntos comercia-les ....................................................................................................................................................... 68 Modificación de coeficientes............................................................................................................... 68 CAPÍTULO VIII Contribución a las expensas comunes Participación en las expensas comunes necesarias .......................................................................... 69 Incumplimiento en el pago de expensas ............................................................................................ 78 Sectores y módulos de contribución................................................................................................... 92 CAPÍTULO IX Propiedad horizontal como persona jurídica Objeto de la persona jurídica.............................................................................................................. 93 Naturaleza y características ............................................................................................................... 95 Recursos patrimoniales .................................................................................................................... 111 Fondo de imprevistos ....................................................................................................................... 111 Órganos de dirección y administración ............................................................................................ 111 CAPÍTULO X Asamblea general Integración y alcance de sus decisiones .......................................................................................... 113 Naturaleza y funciones ..................................................................................................................... 121 Reuniones......................................................................................................................................... 127 Reuniones por derecho propio ......................................................................................................... 128 Reuniones de segunda convocatoria ............................................................................................... 128 Reuniones no presenciales .............................................................................................................. 128 Decisiones por comunicación escrita ............................................................................................... 128 Decisiones en reuniones no presenciales ........................................................................................129 INDICE GENERAL XIIIQuórum y mayorías.......................................................................................................................... 129 Decisiones que exigen mayoría calificada .......................................................................................138 Actas ................................................................................................................................................ 138 Procedimiento ejecutivo ................................................................................................................... 139 Impugnación de decisiones.............................................................................................................. 139 CAPÍTULO XI Administrador del edificio o conjunto Naturaleza del administrador ........................................................................................................... 141 Funciones del administrador ............................................................................................................ 151 Administración provisional ............................................................................................................... 152 CAPÍTULO XII Consejo de administración Obligatoriedad................................................................................................................................. 153 Quórum y mayorías......................................................................................................................... 157 Funciones........................................................................................................................................ 157 CAPÍTULO XIII Revisor fiscal del edificio o conjunto Obligatoriedad .................................................................................................................................. 159 Funciones......................................................................................................................................... 184 TÍTULO II SOLUCIÓN DE CONFLICTOS Y PROCEDIMIENTO SANCIONATORIO CAPÍTULO I Solución de conflictos Mecanismos de solución de conflictos ............................................................................................. 207 CAPÍTULO II Sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias Clases de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias ...................................... 213 Imposición de sanciones .................................................................................................................. 233 Ejecución de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias ............................ 233 Impugnación de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias ....................... 233TÍTULO III UNIDADES INMOBILIARIAS CERRADAS CAPÍTULO I Definición y naturaleza jurídica Unidades inmobiliarias cerradas ...................................................................................................... 237 Constitución de unidades inmobiliarias cerradas ............................................................................. 237 PROPIEDAD HORIZONTAL Y UNIDADES INMOBILIARIAS CERRADASXIVCAPÍTULO II Áreas sociales comunes Áreas para circulación ...................................................................................................................... 243 Áreas de recreación.......................................................................................................................... 243 Áreas de uso social .......................................................................................................................... 243 Zonas verdes .................................................................................................................................... 243 Áreas de servicio .............................................................................................................................. 243 Parqueaderos ................................................................................................................................... 243 Cerramientos transparentes ............................................................................................................. 244 Aprovechamiento económico de las áreas comunes ....................................................................... 244 CAPÍTULO III Integración municipal Reformas arquitectónicas y estéticas ............................................................................................... 245 Niveles de inmisión tolerables .......................................................................................................... 245 Licencias para reformas, normas arquitectónicas y ampliaciones ................................................... 245 CAPÍTULO IV Participación comunitaria Autoridades internas......................................................................................................................... 247 Solución de conflictos ....................................................................................................................... 267 CAPÍTULO V Obligaciones económicas Cuotas de administración y sostenimiento .......................................................................................269 Ejecución de las obligaciones .......................................................................................................... 269 Cobro de los servicios públicos domiciliarios ................................................................................... 271 Servicios públicos domiciliarios comunes ........................................................................................ 271 Obligaciones de mantenimiento, reparación y mejoras.................................................................... 272 Impuesto de renta y complementarios ............................................................................................. 272 Inaplicación para edificios o conjuntos de uso comercial................................................................. 272 TÍTULO IV DISPOSICIONES FINALES CAPÍTULO I Disposiciones finales Parcelación ....................................................................................................................................... 275 Régimen de transición ...................................................................................................................... 275 Vigencia y derogatoria ...................................................................................................................... 294 INDICE GENERAL XVANEXO ASPECTOS PRÁCTICOS 1- Modelo de minuta de compraventa de inmueble bajo el régimen de propiedad horizontal .................................................................................................................................... 297 2- Modelo de minuta de protocolización de reglamento de propiedad horizontal............................ 298 3- Modelo de demanda ejecutiva para el cobro de cuotas de administración por el régimen de propiedad horizontal ................................................................................................308 4- Modelo de reglamento de copropiedad de unidad inmobiliaria cerrada ...................................... 311 5- Modelo de sometimiento a unidad inmobiliaria cerrada............................................................... 32
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TÍTULO I GENERALIDADES CAPÍTULO I Objeto y definiciones Objeto................................................................................................................................................... 3 Principios orientadores de la ley .......................................................................................................... 7 Definiciones.......................................................................................................................................... 8 CAPÍTULO II Constitución del régimen de propiedad horizontal Constitución ....................................................................................................................................... 31 Contenido de la escritura o reglamento de propiedad horizontal....................................................... 34 Documentación anexa ....................................................................................................................... 35 Conjuntos integrados por etapas ....................................................................................................... 36 Certificación sobre existencia y representación legal de la persona jurídica .......................................... 36 CAPÍTULO III Extinción de la propiedad horizontal Causales de extinción de la propiedad horizontal.............................................................................. 37 Procedimiento .................................................................................................................................... 37 División de la copropiedad ................................................................................................................. 37 Liquidación de la persona jurídica...................................................................................................... 38 CAPÍTULO IV Reconstrucción del edificio o conjunto Reconstrucción obligatoria ................................................................................................................. 39 Reconstrucción parcial del conjunto .................................................................................................. 39 Seguros .............................................................................................................................................. 39 CAPÍTULO V Bienes privados o de dominio particular Identificación de los bienes privados o de dominio particular ............................................................ 41 Divisibilidad de la hipoteca en la propiedad horizontal ...................................................................... 46Obligaciones de los propietarios respecto de los bienes de dominio particular o privado................. 47
PROPIEDAD HORIZONTAL Y UNIDADES INMOBILIARIAS CERRADASXIICAPÍTULO VI Bienes comunes Alcance y naturaleza .......................................................................................................................... 49 Desafectación de bienes comunes no esenciales.............................................................................. 49 Procedimiento para la desafectación de bienes comunes ................................................................. 50 Bienes comunes de uso exclusivo ..................................................................................................... 50 Régimen especial de los bienes comunes de uso exclusivo.............................................................. 51 Entrega de los bienes comunes por parte del propietario inicial ........................................................ 51 CAPÍTULO VII Coeficientes de copropiedad Obligatoriedad y efectos ..................................................................................................................... 53 Determinación..................................................................................................................................... 68 Factores de cálculo en edificios o conjuntos de uso mixto y en los conjuntos comercia-les ....................................................................................................................................................... 68 Modificación de coeficientes............................................................................................................... 68 CAPÍTULO VIII Contribución a las expensas comunes Participación en las expensas comunes necesarias .......................................................................... 69 Incumplimiento en el pago de expensas ............................................................................................ 78 Sectores y módulos de contribución................................................................................................... 92 CAPÍTULO IX Propiedad horizontal como persona jurídica Objeto de la persona jurídica.............................................................................................................. 93 Naturaleza y características ............................................................................................................... 95 Recursos patrimoniales .................................................................................................................... 111 Fondo de imprevistos ....................................................................................................................... 111 Órganos de dirección y administración ............................................................................................ 111 CAPÍTULO X Asamblea general Integración y alcance de sus decisiones .......................................................................................... 113 Naturaleza y funciones ..................................................................................................................... 121 Reuniones......................................................................................................................................... 127 Reuniones por derecho propio ......................................................................................................... 128 Reuniones de segunda convocatoria ............................................................................................... 128 Reuniones no presenciales .............................................................................................................. 128 Decisiones por comunicación escrita ............................................................................................... 128 Decisiones en reuniones no presenciales ........................................................................................129
INDICE GENERAL XIIIQuórum y mayorías.......................................................................................................................... 129 Decisiones que exigen mayoría calificada .......................................................................................138 Actas ................................................................................................................................................ 138 Procedimiento ejecutivo ................................................................................................................... 139 Impugnación de decisiones.............................................................................................................. 139 CAPÍTULO XI Administrador del edificio o conjunto Naturaleza del administrador ........................................................................................................... 141 Funciones del administrador ............................................................................................................ 151 Administración provisional ............................................................................................................... 152 CAPÍTULO XII Consejo de administración Obligatoriedad................................................................................................................................. 153 Quórum y mayorías......................................................................................................................... 157 Funciones........................................................................................................................................ 157 CAPÍTULO XIII Revisor fiscal del edificio o conjunto Obligatoriedad .................................................................................................................................. 159 Funciones......................................................................................................................................... 184 TÍTULO II SOLUCIÓN DE CONFLICTOS Y PROCEDIMIENTO SANCIONATORIO CAPÍTULO I Solución de conflictos Mecanismos de solución de conflictos ............................................................................................. 207 CAPÍTULO II Sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias Clases de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias ...................................... 213 Imposición de sanciones .................................................................................................................. 233 Ejecución de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias ............................ 233 Impugnación de las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias ....................... 233TÍTULO III UNIDADES INMOBILIARIAS CERRADAS CAPÍTULO I Definición y naturaleza jurídica Unidades inmobiliarias cerradas ...................................................................................................... 237 Constitución de unidades inmobiliarias cerradas ............................................................................. 237
PROPIEDAD HORIZONTAL Y UNIDADES INMOBILIARIAS CERRADASXIVCAPÍTULO II Áreas sociales comunes Áreas para circulación ...................................................................................................................... 243 Áreas de recreación.......................................................................................................................... 243 Áreas de uso social .......................................................................................................................... 243 Zonas verdes .................................................................................................................................... 243 Áreas de servicio .............................................................................................................................. 243 Parqueaderos ................................................................................................................................... 243 Cerramientos transparentes ............................................................................................................. 244 Aprovechamiento económico de las áreas comunes ....................................................................... 244 CAPÍTULO III Integración municipal Reformas arquitectónicas y estéticas ............................................................................................... 245 Niveles de inmisión tolerables .......................................................................................................... 245 Licencias para reformas, normas arquitectónicas y ampliaciones ................................................... 245 CAPÍTULO IV Participación comunitaria Autoridades internas......................................................................................................................... 247 Solución de conflictos ....................................................................................................................... 267 CAPÍTULO V Obligaciones económicas Cuotas de administración y sostenimiento .......................................................................................269 Ejecución de las obligaciones .......................................................................................................... 269 Cobro de los servicios públicos domiciliarios ................................................................................... 271 Servicios públicos domiciliarios comunes ........................................................................................ 271 Obligaciones de mantenimiento, reparación y mejoras.................................................................... 272 Impuesto de renta y complementarios ............................................................................................. 272 Inaplicación para edificios o conjuntos de uso comercial................................................................. 272 TÍTULO IV DISPOSICIONES FINALES CAPÍTULO I Disposiciones finales Parcelación ....................................................................................................................................... 275 Régimen de transición ...................................................................................................................... 275 Vigencia y derogatoria ...................................................................................................................... 294
INDICE GENERAL XVANEXO ASPECTOS PRÁCTICOS 1- Modelo de minuta de compraventa de inmueble bajo el régimen de propiedad horizontal .................................................................................................................................... 297 2- Modelo de minuta de protocolización de reglamento de propiedad horizontal............................ 298 3- Modelo de demanda ejecutiva para el cobro de cuotas de administración por el régimen de propiedad horizontal ................................................................................................308 4- Modelo de reglamento de copropiedad de unidad inmobiliaria cerrada ...................................... 311 5- Modelo de sometimiento a unidad inmobiliaria cerrada............................................................... 32


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