De las decisiones financieras que toma un inversionista, la decisión de la inversión viene a ser la mas delicada porque compromete grandes recursos y, al mismo tiempo, puede significar su éxito o fracaso empresarial. Pocos inversionistas pueden recuperarse después de tomar decisiones de inversión equivocadas. Aunque un buen estudio de un proyecto no garantiza el éxito del mismo, hoy día es recomendable hacer acopio de la mayor información posible antes de comprometer recursos en una inversión. Además, una mala decisión de inversión tiene efectos colaterales, pues no solo afecta a quien la toma sino que su fracaso también repercute en otros actores del entorno, tales como proveedores, clientes y empleados.El propósito de este libro es aportar todos los elementos y técnicas de análisis requeridas para realizar una evaluación financiera confiable, partiendo de los resultados de la formulación del proyecto, es decir, con el apoyo de la información obtenida en los estudios de mercado, técnicos, organizacionales y financieros.El libro está orientado al desarrollo de la segunda parte de la asignatura de formulación y evaluación de proyectos, tanto a nivel de pregrado como de postgrado, a los pequeños inversionistas que requieren de un instrumento que les provea información para tomar la delicada decisión de la inversión y, en general, a todas las personas interesadas en el tema de proyectos de inversión.El propósito de este libro es aportar todos los elementos y técnicas de análisis requeridas para realizar una evaluación financiera confiable, partiendo de los resultados de la formulación del proyecto, es decir, con el apoyo de la información obtenida en los estudios de mercado, técnicos, organizacionales y financieros.El libro está orientado al desarrollo de la segunda parte de la asignatura de formulación y evaluación de proyectos, tanto a nivel de pregrado como de postgrado, a los pequeños inversionistas que requieren de un instrumento que les provea información para tomar la delicada decisión de la inversión y, en general, a todas las personas interesadas en el tema de proyectos de inversión.El libro está orientado al desarrollo de la segunda parte de la asignatura de formulación y evaluación de proyectos, tanto a nivel de pregrado como de postgrado, a los pequeños inversionistas que requieren de un instrumento que les provea información para tomar la delicada decisión de la inversión y, en general, a todas las personas interesadas en el tema de proyectos de inversión.

Capítulo uno
Generalidades sobre proyectos de inversión

1.1. Definición
1.2. Tipos de proyectos de inversión
1.3. El ciclo de los proyectos
1.3.1. La idea
1.3.2. Pre-inversión
Formulación del proyecto
Perfil
Pre-factibilidad o anteproyecto
Factibilidad o proyecto definitivo
1.3.3. Inversión
1.3.4. Operación
1.4. Estudio de mercado
1.5. Estudio técnico
1.5.1. Localización del proyecto
1.5.2. Determinación del tamaño óptimo
1.5.3. Ingeniería del proyecto (Selección de tecnología)
1.5.4. Clase de tecnología
1.6. Estudio organizacional
1.7. Estudio financiero

Capítulo dos
Matemáticas financieras

Introducción
2.1. Valor del dinero en el tiempo
2.2. Interés
2.3. Tasa de interés
2.4. Equivalencia
2.5. Interés compuesto
2.5.1. Valor futuro a interés compuesto
2.6. Manejo de la calculadora financiera
2.6.1. Calculadora Casio FC 100
2.6.2. Calculadora Casio FC 200
2.6.3. Calculadora FC 1.000
2.6.4. Calculadora Hewlett Packard 19 B II
Menú del Vdt de la calculadora Hewlett Packard 19 B II
2.7. Manejo de la hoja de cálculo Excel

2.8. Valor presente a interés compuesto
2.9. Tasas de interés
2.9.1. Tasa nominal
2.9.1.1. Formas de expresar la tasa nominal
2.9.2. Tasa efectiva
2.9.2.1. Ecuación de la tasa de interés efectiva
2.10. Tasas equivalentes
2.10.1. Caso 1 ( Efectiva ↔ Efectiva)
Uso de la calculadora financiera para hacer equivalencia de intereses
2.10.2. Caso 3 (Nominal ↔ Efectiva)

2.11. Tasa de interés anticipada
2.11.1. Conversión de una tasa anticipada en vencida
2.12. Descuentos por pronto pago
2.13. DTF (Depósito a Término Fijo)
2.14. Tasa de inflación
2.15. Tasa real o tasa deflactada
2.15.1. Costo de la deuda después de impuestos
2.15.2. Rentabilidad real de una inversión
2.15.3. Costo real de un crédito

2.16. Anualidades o series uniformes
2.16.1. Anualidad vencida
2.16.2. Valor presente de una anualidad vencida
2.16.3. Cálculo del valor de la cuota
2.16.4. Valor futuro de una anualidad vencida
2.17. Amortización
2.17.1. Sistema de amortización
2.17.2. Composición de los pagos
2.17.3. Tabla de amortización
2.17.4. Sistemas de amortización
Amortización gradual (sistema francés)
Amortización con abono constante a capital (sistema alemán)
Apéndice. Función buscar objetivo de Excel
Referencias relativas y absolutas
Ejercicios propuestos

Capítulo tres
Inversiones y beneficios del proyecto

Inversiones del proyecto
3.1. Activos fijos
3.1 .1. Depreciación
3.1 .2. Vida útil de un activo
3.1 .3. Valor de salvamento
3.1 .4. Métodos de depreciación
3.1 .5. Método de depreciación en línea recta
3.1 .6. Método de depreciación acelerada
3.1.7. Método de reducción de saldos

3.2. Activos diferidos
3.3. Capital de trabajo
3.3.1. Importancia de un adecuado capital de trabajo
3.3.2. Clasificación del capital de trabajo
3.3.3. Métodos para dimensionar el capital de trabajo
3.3.3.1. Método contable
3.3.3.2. Método del ciclo operativo

3.4. Beneficios del proyecto
3.5. Valor de rescate del proyecto
3.5.1. Método del valor contable
3.5.2. Método del valor comercial
3.5.3. Método del valor económico
3.6. Punto de equilibrio contable
3.6.1. Importancia del punto de equilibrio en la evaluación financiera de proyectos
3.6.2. Cálculo del punto de equilibrio contable

Capítulo cuatro
Métodos para evaluar proyectos de inversión

4.1. Tasa de descuento
4.2. Valor Presente Neto (VPN)
4.2.1. Criterios para aceptar o rechazar un proyecto usando el VPN
4.2.2. ¿Qué muestra el VPN?
4.2.3. Conclusiones sobre el VPN

4.3. Tasa Interna de Retorno (TIR)
4.3.1. Cálculo de la TIR
4.3.1.1. Método analítico
4.3.1.2. Método gráfico
4.3.2. Significado de la TIR
4.3.3. Criterios para aceptar o rechazar un proyecto usando la TIR
4.3.4. Defectos de la TIR
4.3.4.1. Primer defecto
4.3.4.2. Segundo defecto. TIR múltiples
4.3.4.3. Tercer defecto. Proyectos mutuamente excluyentes

4.4. Tasa verdadera de rentabilidad (TIR modificada)
4.5. Costo Anual Uniforme Equivalente (CAUE)
Ejercicios propuestos

Capítulo cinco
Análisis de las fuentes de financiamiento del proyecto

5.1. Financiamiento con proveedores
5.2. Financiamiento con un crédito bancario
5.3. Financiamiento con leasing (Arrendamiento financiero)
5.3.1. Algunas ventajas del leasing
5.3.2. Cálculo del canon de arrendamiento vencido
5.3.3. Cálculo del canon de arrendamiento anticipado
5.4. Costo de capital
Ejercicios propuestos

Capítulo seis
Construcción de los flujos de caja del proyecto

Introducción
6.1. Horizonte de evaluación y vida útil del proyecto
6.2. Proyecciones financieras

6.3. Cálculo de los Flujos Netos de Efectivo (FNE)
6.3.1. El estado de resultados (P y G)
6.3.2. El presupuesto de efectivo o flujo de efectivo proyectado
6.3.3. Flujo de caja del proyecto

6.4. Componentes de un flujo de caja
6.5. Flujos netos de efectivo incrementales o relevantes
6.6. El apalancamiento financiero en proyectos de inversión
6.7. Distinción entre decisiones de inversión y decisiones de financiamiento
6.8. Flujo de caja del inversionista
6.9. Evaluación financiera del proyecto con financiamiento
6.10. Aplicación del sistema de leasing en proyectos de inversión
6.11. Análisis de retiro y de reemplazo
Ejercicios propuestos

Capítulo siete
Análisis de sensibilidad

Incluye bibliografía.